| 总第1165期 所属分类： 行业与产品研究 作者： 班淼琦 更新日期：2009-12-21 17:30:44 阅读次数：345 |
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保障性住房政策高认知低满意度，地位尴尬
2009年12月14日温总理主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。为了遏制部分城市房价过快上涨的势头，保持房地产市场的平稳健康发展，会议提出四项政策，其中第四条为“继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。保障性住房政策实施多年，现在却处于尴尬地位，政策的高认知度伴随着低满意度，购房者认为其降低房价的作用不明显。 高认知低满意度，保障性住房政策地位尴尬 2009年第三季度新浪乐居和零点研究咨询集团针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市，3396名购房者进行了购房信心状况调查，调查指标包括房地产消费环境、购买能力、房地产供应水平的信心评价。保障性住房政策是稳定房地产市场的重要政策，所以调查中也针对保障性住房的问题进行询问。数据显示，购房者对该政策的认知度较高，有75.7%的购房者表示听说过保障性住房政策，但认为保障性住房有降低房价作用的人只有三成，而对对保障性住房的效果给以肯定的购房者仅有22.8%。高认知低效果，尴尬的地位是保障性住房政策的现况，造成这种现象的原因是低收入群体众多，但保障性住房投入的数量有限，需求和供给呈现出巨大的缺口。
对保障性住房政策是否肯定，是购房者信心的一个分水岭 对保障性住房政策持不同态度的购房者，对房地产市场相关政策的信心水平差异明显。可以看到，认为保障性住房措施有效果的人，对国家和地方政府相关地产调控政策的信心增强，这类购房者相比不认同保障性住房效果的人而言，对政策类的信心普遍高出20分左右。可见，这项稳定房地产市场的重要政策是购房者信心的一个分水岭。
购房者对房地产相关政策预期好于现状，未来信心仍有提升空间 尽管有宏观的经济危机的大环境，以及近期北京等城市房价飞涨，但购房者也看到政府的积极反应，政府的作为也给购房者提升信心的动力。数据显示，购房者对预期政策的信心普遍高于现状，特别是宏观经济形势、国家和地方房地产调控政策，以及房地产的行业规范水平和开发商信用，购房者预期的信心都普遍高于现状10-20分。
保障性住房的建设是件惠民的好事，虽然现状并不能使众多购房者满意，但可以看到政府在积极采取各项政策来稳定房地产市场，保障性住房政策的实施更加讲究公平和透明，不断扩大受惠人群的覆盖面，这些都可以增加购房者的信心，信心对中国的房市而言，比黄金更重要。 技术说明：2009年第3季度中国购房者信心指数调查采用拦截抽样方式，2009年8月至9月进行访问，针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市进行3396名25-60岁，未来两年有购房需求的购房者进行拦截访问。 |
